Conquereuil (44) transforme plusieurs bâtiments communaux en régie

Conquereuil est une commune rurale située à mi-chemin entre Rennes et Nantes, à l’est de l’agglomération de Redon dont elle fait partie avec 31 autres communes. Elle accueille 1133 habitants en 2020.

Objectif premier : mettre en avant les compétences des agents

Au début du mandat, les élus prennent le temps de réorganiser les missions des agents. Jacques Poulain, maire de Conquereuil témoigne : « Nous avons fait un gros travail pour faire évoluer leurs missions. On a minimisé les tâches répétitives pour leur permettre de s’investir dans des projets motivants qui valorisent leur savoir-faire. S’appuyer sur nos agents nous permet aussi de mieux maitriser les coûts et de répondre rapidement à un besoin. La réhabilitation en deux mois de la boulangerie n’aurait pu se faire dans d’autres conditions », estime le maire.

Création d’un logement d’urgence à peu de frais

Au début du mandat, les élus découvrent un petit logement communal de 30 m² qui n’avait pas d’usage car frappé d’alignement sur le plan d’urbanisme et donc promis à disparaitre. Les élus sollicitent un devis pour sa démolition. L’importance du coût d’une telle démarche les réoriente vers une réhabilitation du local en logement d’urgence, en actant le maintien du bâtiment. Les élus sollicitent les services techniques sur cette mission. Le local sera réhabilité pour 15 000 euros environ, soit la somme initiale destinée à la démolition du bâti. Tous les travaux ont été fait en régie à part l’électricité, le chauffage et l’équipement de la cuisine.

 « Nous avons répondu à un vrai besoin, le logement est utilisé en continu depuis sa réhabilitation, et toutes les personnes sont sorties avec une solution » constatent fièrement les élus. Côté pratique, c’est le CCAS qui gère sa mise à disposition (le logement ne répond pas aux normes de logement d’urgence du département et n’est pas référencé comme tel au niveau départemental). La location est prévue pour une durée maximale de trois mois, possiblement renouvelable. Chaque bénéficiaire du dispositif dispose d’un suivi par les services sociaux qui s’assurent avec les membres du CCAS de trouver une solution de relogement.

Rénovation de la boulangerie en deux mois : maintenir un service vital pour la commune

La liquidation de la boulangerie a été actée en début d’année 2023. Pour ne pas perdre ce commerce essentiel pour la commune, les élus agissent vite et décident du rachat des bâtiments et du fonds de commerce de la boulangerie (5 200 €) dans la foulée. L’ensemble immobilier acquis pour 75 000 € comprend l’espace de vente et le fournil en rez-de-chaussée, un logement à l’étage et une maison d’habitation. La commune devient propriétaire début juillet. « L’obsolescence du fournil et du matériel en place n’auraient pas permis à un privé d’investir ou de reprendre l’activité, nous avons donc décider d’investir pour rénover le rez-de-chaussée comprenant le fournil et l’espace de vente» indique le maire. Dans le même temps, les élus trouvent un boulanger intéressé pour reprendre l’affaire. Celui-ci n’ayant pas les finances nécessaires pour investir, la commune décide de lui louer le fournil et le fonds de commerce pour la somme de 1 000 € /mois. Le montant a été décidé en concertation avec le boulanger.

Détails des travaux engagés

Dans le fournil : nettoyage, retrait de l’ancien four qui fonctionnait au fioul par un four électrique moderne, acquisition d’un laminoir, batteur, tour réfrigérés, chambre de pousse et divers matériels. La rénovation du fournil s’est faite par les services techniques et des entreprises locales pour la  pose d’un plafond, du carrelage/faïence, de l’isolation et de l’électricité. Enedis est intervenu pour poser un compteur triphasé. En extérieur les agents ont réalisé une rampe d’accès et la pose d’une porte coulissante pour permettre un accès PMR de la boulangerie

Le coût total du projet est estimé à 180 000 € comprenant : l’achat des murs et du fonds de commerce, l’achat du matériel et des équipements et les heures de travail des services techniques. La boulangerie a pu rouvrir en septembre 2023, soit quelques mois après la liquidation. Tous les travaux se sont faits en concertation avec le couple qui a repris l’affaire. Ils ont aidé au nettoyage de l’appartement et du fournil. Le couple a rénové une grande partie de l’étage de l’appartement (3 chambres et une salle de bain).

Ce projet n’aurait pu se faire sans l’implication remarquable des services techniques et de l’ensemble des entreprises qui sont intervenues sur ce projet.

Jacques Poulain, maire de Conquereuil

 

Transformation de l’école privée en salles associatives

Le domaine dit Saint Donatien, situé en cœur du bourg, accueillait l’école privée qui a fermée en 2019, faute d’enfants. La commune, consciente de la valeur patrimoniale et stratégique de l’ensemble immobilier ne souhaite pas laisser partir le bien et rachète les bâtiments à l’association La Providence pour 130 000 euros en début du mandat.

L’usage de l’espace Saint Donatien est en question quand la guerre en Ukraine survient et avec elle, l’arrivée de réfugiés. Dans un premier temps, la commune propose de mettre à disposition l’ancien réfectoire pour le logement de trois réfugiées ukrainiennes. Parallèlement, suite à la fermeture de la cantine louée jusque-là comme salle de réception le besoin d’une salle pouvant accueillir trente à cinquante personnes à prix raisonnable pour des évènements familiaux et associatif se fait jour. L’idée d’un tiers-lieu est plébiscitée par les habitants, conviés par les élus à partager leurs idées pour le futur du lieu lors de la fête du 14 juillet. Les élus confient aux services techniques la transformation des trois salles de classes en deux salles festives. Certains lots comme l’isolation ou l’électricité seront confiées à des entreprises locales.

Aujourd’hui les habitants se sont totalement appropriés ce lieu qui fait partie de la vie associative et festive de la commune. Il reçoit régulièrement la fête de l’école, le marché de noël et d’autres festivités associatives ou de particuliers.

Détails des travaux engagés

Transformations des salles de classe en deux salles festives : sols, plafonds, isolation (isolation phonique), pose d’une cuisine, électricité, chauffage, placards et reconfiguration des lieux + 1 porte, achat de matériel : tables, chaises, hotte… pour un coût total de 45 000 €. Des placards fermant à clés ont été installés dans une des salles pour que les associations puisse laisser du matériel sur place.

Dans un second temps, la mairie a acquis la parcelle attenante pour agrandir le parking et disposer d’un site plus vaste et agréable (espace vert) pouvant accueillir des fêtes extérieures.

La recyclerie s’installe prochainement dans l’ancienne mairie

Le linge et la vaisselle qui équipent le logement d’urgence ont été achetés à la recyclerie « Recycle et don », géré par l’association du même nom et qui existe depuis 2009. Un projet soutenu par la mairie par la location à faible coût de locaux municipaux (325 €/mois). « La recyclerie offre une solution ultra locale pour l’habillement et l’équipement pour les plus précaires, c’est une grande chance d’avoir cette structure sur notre commune » témoignent les élus. La recyclerie est notamment venue en aide aux réfugiées ukrainiennes accueillies sur la commune en 2023. Avec le projet de nouvelle mairie qui verra le jour en 2026, les locaux actuels vont bientôt accueillir le magasin de la recyclerie. La destination de l’actuel magasin de la recyclerie est déjà trouvée : c’est le garagiste de la commune qui pourra en bénéficier.

Que l’actuelle salle du conseil municipal accueille bientôt un usage à destination des plus précaires est une idée qui symboliquement nous séduit.

Jacques Poulain, maire de Conquereuil

Un conseil en guise de conclusion

« Dans la vie d’une commune, il faut être capable de s’adapter. On ne peut pas tout prévoir et il ne faut pas s’interdire de faire pour autant. Si nous avions su le parcours à l’avance de certains projets, nous ne nous serions peut-être pas engagés si vite ! Mais quand on regarde ce que cela produit : les services rendus aux habitants, la valorisation des agents, le dynamisme de notre commune, on ne peut qu’être fiers du résultat ! » conclut Jacques Poulain, maire de Conquereuil

contact

Jacques Poulain, maire de Conquereuil |02 40 87 32 06 | mairie.conquereuil@wanadoo.fr

page projet rédigée en juin 2025