Les élus de Tréflévenez (29) visitent Commana et Tréouergat

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Commana (29), Tréouergat (29), Coat-Méal (29)
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La commune de Tréflevenez a sollicité BRUDED sur son projet de rénovation de la mairie (démolition, rénovation énergétique, aménagements intérieurs). À la demande des élus, une petite journée leur a été consacrée pour découvrir les projets portés par les communes de Commana et de Tréouergat qui ont réalisé la rénovation de bâtiments pour y accueillir leurs mairies. Les élus de Tréflévenez (et un élu de Coat Méal qui a rejoint le groupe en cours de journée) ont été chaleureusement accueillis par leurs pairs.

Commana : transfert de la mairie et aménagement de la « maison Le Saint »

Point de départ d’un réaménagement du cœur de bourg, les travaux de réaménagement de la Maison le Saint en mairie, en maîtrise d’ouvrage communale, se sont faits sur la base des conseils du CAUE du Finistère, de FIA, du Parc Naturel Régional d’Armorique et l’agence locale de l’énergie Heol.

Le projet a consisté à l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment, la création de locaux fonctionnels et confortables et la mise aux normes d’accessibilité PMR. Conçu lors du dernier mandat, il a laissé place aux travaux en 2021 et 2022.

Les travaux

Renforcement du plancher de l’étage, traitement des bois de charpente, création d’un escalier pour l’accès intérieur à l’étage, pose de lucarnes, remplacement d’huisseries, isolation des mus et des combles, création et reprise de cloisons, installation de sanitaires à l’étage, travaux de réseaux électriques, téléphoniques et informatiques, création d’une chaufferie bois (relié à d’autres bâtiments communaux), agencement des bureaux et locaux, (carrelage, peinture…) et mobilier. La volonté des élus était bien de mener un projet sobre : réduction des conso énergétiques, récupération de matériaux, refus de bois exotique, choix de matériaux locaux, etc.

Par ailleurs, ce projet a permis de mettre à disposition des professionnels de santé dans les locaux de l’ancienne mairie ainsi libérée.

Archivage

La visite a permis de mettre en avant les points positifs et les difficultés rencontrées. Celle de l’archivage est un sujet compliqué : la mairie ayant précisé dans son projet la volonté de créer des espaces d’archivage, ce dernier a fait l’objet d’un calibrage précis pour “supporter” le poids de ceux-ci. En effet, le papier est lourd et toute salle recevant des archives doit être adaptée en terme de charge : la dalle du premier étage a ainsi dû être renforcée avec des IPN (à un coût non négligeable dans la globalité du projet), et les plafonds du rez-de-chaussée rabaissés de 30/40 cm pour permettre cela. Les archives ont ensuite été triées (chaudes, tièdes et froides…) avec le concours de déménageurs professionnels pour les déplacer.

Circulations

Un des aspects du projet a été la réflexion menée autour des espaces intérieurs : l’architecte (Laurence Riou, Lopérec) a travaillé sur les circulations pour optimiser les espaces assez contraints (accueil, poste, bureaux…). L’accès PMR (accueil et bureaux) est possible en rez-de-chaussée : la commune n’a pas choisi de mettre un ascenseur pour accéder à l’étage au vu des coûts très élevés.

On a choisi de faire avec l’existant, sans engager des dépenses jugées inutiles. C’est ainsi qu’on a récupéré ce qui était possible – les plaques d’isolation phonique par exemple !
Philippe Guégen, maire

Par ailleurs, les salles associatives qui se trouvaient dans ce bâtiment ont dû être délocalisées.

Chauffage

Une chaudière bois granulée est installée dans un local extérieur. Elle alimente un réseau de chaleur qui inclut le bâtiment mitoyen (ancienne poste) en cours de rénovation (un futur gîte et/ou salles associatives) et le groupe scolaire.

On a choisi le bois pour chauffer car c’est une ressource abondante et économique par rapport à l’électricité. On n’a pas dimensionné la chaufferie pour l’eau sanitaire car nous avons peu de besoins là.

Coûts

Le coût global du projet s’est élevé à 330 K€ HT dont 69 K€ en auto-financement

Tréouergat : la rénovation de l’ancien presbytère en mairie et logement

Assez ancienne, cette réalisation de 2010 présente des caractéristiques intéressantes. L’ancien presbytère, propriété de la commune, accueillait un logement qui commençait à devenir vétuste. Lors du départ des locataires en 2006, la municipalité réfléchit au devenir de ce bâtiment pour redonner vie à la place centrale du bourg, offrir un logement de qualité et économe et agrandir et améliorer les locaux de la mairie, excentrée et plus adaptée à son usage (trop petite, manque d’accessibilité PMR). L’option retenue a donc de la rapatrier dans le presbytère : la salle de conseil (+ réceptions, réunions…) se situe au rez-de-chaussée avec un logement T4 à l’étage. Elle bénéficie d’une double ouverture vers la place de l’église et le jardin du curé devenu jardin public. L’architecte Gildas Nédélec a assuré sa maitrise d’œuvre, avec l’appui du bureau d’étude thermique ATIS.

Notre volonté était de réaliser un projet polyvalent et adapté à la taille de la commune et de nos besoins.
Reun Treguer, maire

Les points forts

Performance énergétique : compacité des bâtiments, isolation et étanchéité, éclairage naturel favorisé ; mode de chauffage adapté au taux d’utilisation des lieux, panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude.
Matériaux : charpente et volige en sapin du nord ; un bardage extérieur en plaques de cuivre, isolation en chanvre, parquet flottant en bois, carrelage en grès cérame, menuiseries en aluminium.

La bardage en cuivre était très clinquant lors la pose, il est aujourd’hui devenu marron et d’ici quelques années deviendra vert : cela s’intègre très bien dans le paysage !
Nous avons choisi d’enlever le crépis (ciment) de la façade : en découvrant la jolie maçonnerie, nous avons choisi de rejointoyer (en privilégiant un coloris sable assorti à la pierre) plutôt que de ré-enduire : c’est très esthétique
Reun Treguer, maire

Extérieurs : espace de stationnement en terre-pierres, cheminement piéton ensablé, pavage en pierre naturelle, plantation de variétés locales de pommiers

Nous avons ouvert l’ancien mur du jardin du presbytère pour faciliter la circulation piétonne et depuis aménagé un espace ludique (balançoire) pour les plus plus petits.
Nous avons tourné l’entrée de la mairie vers le bourg et les portes de celles-ci peuvent s’ouvrir pour faciliter la circulation entre le bourg et le jardin derrière qui accueille des évènements festifs, sans gêner le fonctionnement de la mairie. L’entrée du logement est en revanche, située à l’arrière du bâtiment pour être complètement privatisée.

Économies d’eau : citerne de récupération des eaux pluviales pour l’arrosage du jardin et point d’eau du cimetière ; limiteurs de débits et réservoirs de chasse.

Coût total

510 000 € HT dont 186K€ en auto-financement

Maison Ti Bras

La visite a été l’occasion de découvrir le projet de rénovation de Ti Bras, bâtiment communal d’un grand intérêt patrimonial (maison du début du 19è siècle construite par un riche habitant de “la côte”) qui accueille la bibliothèque municipale, le bar associatif (ouvert pour des évènements ponctuels et une fois par mois), des anciennes salles associatives et du stockage. Le bâtiment va faire l’objet d’une rénovation intérieure et d’aménagements extérieurs en lien avec les espaces verts et le futur lotissement communal qui le jouxte.