La Noë-Blanche (35) accompagne une division parcellaire pour densifier le bourg

Encourager la vente de fonds de jardins en viabilisant les futurs lots

En parallèle de la mise en oeuvre des opérations identifiées par le plan-guide, les élus ont accompagné plusieurs habitants du centre bourg dans la division de leur terrain.
Initialement, les propriétaires d’une longère située au sud-ouest de l’îlot, à l’angle de la rue des chênes et de la rue de Chateaubriand (D52), sont venus en mairie avec le projet de diviser leur terrain de 1 500m² environ. Ils souhaitaient créer 3 parcelles constructibles tout en conservant un jardin le long de leur maison.
Suite à cette sollicitation, les élus ont identifié un potentiel important de densification de l’ensemble de l’îlot, qui supposait de créer une voirie au nord de ces parcelles pour desservir d’autres terrains.
« Nous avons demandé aux propriétaires de la longère de nous vendre directement un linéaire de 5 mètres en bordure nord de leur terrain, afin de créer une voirie qui pourrait desservir les nouveaux lots créés, mais aussi potentiellement d’autres terrains issus de divisions de fonds de jardins existants juste au nord » témoigne le maire Frédéric Martin.

2 propriétaires s’engagent dans la démarche !

Les propriétaires des 2 maisons situées juste au nord de la nouvelle voie, sont ensuite entrés en contact avec les élus, avec le projet de vendre leurs fonds de jardins et ainsi de diviser leur terrain, d’une surface d’environ 1500 m² chacun.
La commune a fait le choix de financer les réseaux pour la viabilisation de ces futurs lots.

Le coût global des aménagements s’élève pour la commune à environ 100 000€.

« C’est une somme non négligeable pour une petite commune comme la nôtre, mais cela nous permet d’accueillir 5 nouvelles familles sans consommer de terre agricole. C’est fondamental ! Néanmoins, ce type de démarche n’est pas financé par les partenaires alors qu’elle contribue à densifier le bourg et s’inscrit dans les objectifs du zéro artificialisation nette » regrette le maire.

Densifier progressivement le coeur de l’ilot

« Nous souhaitons à terme que la future voirie desserve l’ensemble du coeur d’ilot. Il sera ainsi possible à au moins deux autres propriétaires de diviser leur terrain » ajoute Frédéric Martin.
Ainsi, la municipalité va prochainement démolir un hangar sur trois petits terrains qu’elle a acquis, afin de prolonger la voirie et de rendre accessible un autre fond de jardin en coeur d’ilot pour qu’il soit vendu.

Réseaux : faciliter le raccordement des futures habitations

« Comme il ne s’agit pas d’un lotissement, nous n’étions pas tenus d’amener l’eau et l’électricité » précise l’élu. Pour autant, afin de faciliter la mise en oeuvre du projet, la commune a fait le choix de desservir l’ensemble des lots pour les réseaux d’eau. Pour l’électricité, « nous souhaitions trouver une solution équitable et éviter que le premier propriétaire ne doive payer toute la distance de raccordement au bénéfice des suivants ». Ainsi, la municipalité a pris à sa charge le renforcement du réseau et a posé les fourreaux ; chaque acquéreur paie ensuite uniquement son raccordement.

Préemption communale pour maintenir un projet de densification d’une parcelle

Lorsque les propriétaires de la longère située juste au sud du site ont divisé leur parcelle en 4 lots, ils ont ensuite vendu 2 terrains constructibles et leur maison avec un petit jardin. Ils ont dans un premier temps gardé le 3ème terrain constructible, d’une surface de 600 m² et situé juste au nord de la maison, avant de finalement le mettre en vente quelques années plus tard. Les nouveaux propriétaires de la longère ont souhaité racheter cette parcelle constructible pour agrandir leur jardin. La commune a alors décidé de préempter le terrain afin qu’il soit construit. Elle l’a ensuite remis en vente rapidement, et a trouvé des acquéreurs qui vont y construire leur résidence principale.

On a tendance à se dire ‘ce n’est pas possible, les gens ne voudront jamais !’. En effet ça prend du temps mais les gens adhèrent : car leur terrain est grand, leur commune doit revivre… ils s’approprient les enjeux.

Frédéric Martin, maire

Un coût du foncier qui galope

Les élus constatent une forte hausse des prix du foncier, avec les derniers terrains de la commune qui ont été vendus à 60€/m². « Cela pose la question de l’accession à la propriété des ménages modestes » s’inquiète le maire.
Pour ce projet, les terrains, d’une surface de 400 à 500 m², ont été vendus environ 24 000€, soit 40€ à 45€/m², « sans autre frais pour les acquéreurs, excepté le bornage ».
>Découvrez les autres projets mis en oeuvre suite au plan guide dans les fiches BRUDED dédiées !

Rédigé en juin 2023