Quévert (22) : la résidence intergénérationnelle : un projet innovant à tous les niveaux !

Proposer des logements pour les jeunes et les séniors, un projet inscrit dans la profession de foi

La municipalité de Quévert avait inscrit dans son programme 2020 l’objectif de répondre aux besoins en logements, notamment pour les jeunes et les séniors. La commune disposait d’un ancien terrain de jeux de l’école des Charrières (4 450 m²), devenu friche et idéalement situé sur le plateau de l’Aublette, à proximité des services et transports. Cette opportunité foncière a permis d’imaginer une résidence intergénérationnelle favorisant solidarité et vivre‑ensemble.

Analyser les besoins pour conforter le projet

En 2021, la commission solidarité et le CCAS réalisent une analyse des besoins sur la base des données INSEE, des bailleurs sociaux, et agences immobilières).
Pour les séniors, il ressort que :

• 27 % des 60 ans et plus ressentent un sentiment de solitude ;
• 19 % risquent un isolement relationnel ;
• 24 % souhaiteraient habiter ailleurs ;
• 670 habitants de plus de 70 ans vivent dans la commune.

Concernant les jeunes, l’étude confirme la nécessité d’accompagner la décohabitation des jeunes actifs.

Ces constats confortent la commune dans son projet de résidence intergénérationnelle, alliant réponse aux besoins en logement et création de lien social. Plusieurs bailleurs sociaux sont sollicités pour évaluer leur intérêt à accompagner la commune dans un tel projet.

3 partenaires forts : la commune, Néotoa et l’association Steredenn Solidarités

Le bailleur social Néotoa manifeste rapidement son intérêt. En 2022, plusieurs visites d’habitats séniors avec espaces communs sont organisées dans d’autres communes. La municipalité choisit alors de travailler avec Néotoa.
Parallèlement, la mairie est en lien avec l’association Steredenn gestionnaire de résidences Habitats Jeunes sur le territoire. Une rencontre entre les trois acteurs permet de définir un projet partagé de 31 logements sociaux : 15 logements séniors et 16 logements‑foyers pour jeunes travailleurs.

Un comité de pilotage est ainsi installé par la commune et animé avec Néotoa et Steredenn permettant un suivi du projet d’habitat intergénérationnel dans ses dimensions sociale et immobilière. Il réunit annuellement les parties prenantes du projet : CD22, DDTM, Dinan Agglomération, Action Logement… et se tient à la mairie de Quévert, à l’invitation de la commune.

Rétroplanning de l’opération

• Mars 2024 : désignation de l’agence BAKELITE comme maître d’œuvre.
• Mai 2024 : lancement d’une mission d’AMO pour les toilettes écologiques.
• Novembre 2024 : obtention du permis de construire.
• Avril 2025 : consultation des entreprises.
• Janvier 2026 : démarrage du chantier.
• Octobre 2027 : inauguration prévue.

Un programme adapté aux usages et aux publics

Le projet comprend :

• 16 logements jeunes (FJT) : 11 T1 bis, 2 T1, 2 T2 et un T4 en colocation pour des jeunes en programme Service civique International notamment ;
• 15 logements séniors : 5 T2 et 10 T3, accessibles dès 65 ans sous conditions de ressources.

Espaces communs

Une salle commune avec cuisine, une terrasse traversante donnant à la fois sur l’entrée de la résidence et le cœur paysager, un atelier de bricolage, des espaces de jardinage, ainsi que de places de parking et de garages à vélos.

La mutualisation des espaces communs facilite leur financement et favorisera la convivialité entre générations ». Jérôme Duchemin, responsable du pôle « habitats pluriels » chez Néotoa.

Un projet qui vise la sobriété énergétique …

Le bâtiment est conçu pour optimiser les apports solaires et offrir une bonne isolation. Une étude, financée par le Contrat Chaleur Renouvelable Territorial signé entre l’ADEME et Dinan Agglomération, a confirmé la pertinence de la géothermie collective, via pompe à chaleur, pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

… et la sobriété dans la consommation en eau

Face aux tensions croissantes sur la ressource en eau et sur les stations d’épuration du territoire de Dinan Agglomération, la commune et Néotoa ont souhaité que le projet intègre une réflexion poussée sur la sobriété hydrique.

Néotoa s’appuie sur une assistance à maîtrise d’ouvrage experte en assainissements et toilettes écologiques : Samia Fseil et Nicolas Baleynaud (membres du Réseau d’Assainissement Alternatif), pour les accompagner sur l’installation de toilettes à séparation d’urine tant du point de vue technique, qu’économique ou sur l’acceptation des usagers. La mission d’AMO a permis de valider le système avec la maîtrise d’œuvre, Bakélite, ainsi que les élus de la commune :

• L’adoption de toilettes écologiques pour l’ensemble des logements, avec un urinoir sec mixte (sans chasse d’eau) dans la salle commune ;
• L’installation de toilettes à eau, à séparation à la source de l’urine, permettant sa valorisation par le secteur agricole : la cuvette permet de se passer de la chasse d’eau, grande consommatrice d’eau potable, grâce à un circuit dédié ;
• La possibilité future de passer à des toilettes sèches lorsque la filière locale de collecte et de valorisation sera opérationnelle et à la demande de chacun des résidents.

Cette démarche permet de répondre aux besoins d’accueils de nouveaux habitants en diminuant notre impact sur le milieu et notamment sur la station d’épuration » Philippe Landuré, maire.

Co‑construction d’un projet de vie sociale intergénérationnel

Un groupe de travail réunissant jeunes, représentants de Néotoa, CCAS et élus conçoit un projet de vie sociale commun, ouvert aux habitants et associations de la commune.
Les objectifs sont les suivants : encourager les solidarités quotidiennes, proposer des activités partagées, mutualiser les espaces, organiser des ateliers, développer un jardin collectif, et assurer une animation régulière.

Ce projet de vie social est formalisé au sein d’une convention tripartite entre la commune, Stéredenn et Néotoa. Elle formalise le rôle de chacun dans l’animation de la résidence intergénérationnelle. Ainsi, Steredenn assurera l’animation du projet de vie social.

Steredenn recrutera un coordinateur de vie sociale, financé par le Conseil départemental 22, pour porter la dynamique intergénérationnelle.

Éléments financiers

Proposer un système d’assainissement innovant a été un véritable levier pour trouver des financements auprès des partenaires » Philippe Landuré, maire

La commune cède le terrain à 1 € symbolique L’opération bénéficie de 49% de subventions, dont 38% de financements publiques.