Languédias (22) rénove un hameau pour créer 6 logements locatifs et un logement d’urgence

Une commune engagée dans la redynamisation de son centre-bourg

Languédias est une petite commune de 580 habitants, faisant partie de Dinan Agglomération. En 2016, la commune a été lauréate de l’appel à projets lancé par la Région Bretagne « Redynamisation des centres-bourgs ruraux » et a engagé de nombreuses actions concrètes :

• Création de commerces de proximité,
• Rénovation et création de logements en centre-bourg,
• Densification urbaine,
• Création d’un lieu de vie intergénérationnel en lieu et place de l’ancien terrain de foot (voir page dédiée)
• Végétalisation des espaces publics et effacement des réseaux,
• Création de liaisons douces
• Mise en valeur du granit de Languédias et du granit breton, …

Cet état d’esprit nous a permis également de réfléchir et d’anticiper le zéro artificialisation nette (ZAN). On ne pourra pas aménager en extension avant 2050, donc soit on densifie, soit on rénove l’existant.

Jérémy Dauphin, maire

Une opportunité d’acquisition d’un hameau historique de la commune

Le hameau du vieux bourg est un lieu très symbolique puisqu’il abritait, à l’époque, l’église, l’école, le cimetière et le presbytère de Languédias. C’était en réalité le centre de la commune de Languédias ; le bourg actuel appartenant autrefois à la commune voisine de Mégrit a été intégré à Languédias en 1834.

En 2022, la commune a pu faire l’acquisition de la quasi-totalité des maisons du hameau pour un montant de 25 000€ correspondant à la dette sociale de l’EPHAD où résidait depuis 20 ans la dernière propriétaire. Dans le même temps elle a pu faire l’acquisition d’une petite maison encastrée dans le hameau pour un montant de 15 000€.

C’était devenu des ruines il y avait énormément de travaux de rénovation.

La commune projette alors de repenser le hameau dans son entièreté, à savoir :

• Rénovation de tous les bâtiments existants pour en faire 6 à 7 logements locatifs avec petit jardin (T2 et T3) dont un logement d’urgence,
• Création d’un assainissement semi-collectif,
• Aménagement routier,
• Création d’un jardin partagé, d’une aire de compostage…

Elle « découpe » le projet en plusieurs phases pour étaler les rénovations et dépenses associés dans le temps.

Phase 1 du projet : réhabilitation de la maison n°1 et viabilisation (2025)

La commune dans un premier temps réalise un audit énergétique du bâtiment (financé par Dinan Agglomération), condition obligatoire pour bénéficier du Fonds Vert. Elle lance également une consultation auprès de trois entreprises pour faire un diagnostic amiante et plomb. Elle procède ensuite à une consultation de maîtrise d’œuvre auprès de trois architectes pour la rénovation de la première maison, avec un cahier des charges qui reprend les objectifs en termes de matériaux écologiques et de respect de l’aspect patrimonial de la bâtisse. Elle retient le cabinet CG architecture de Dinan pour mener à bien cette rénovation.

Sur cette première phase, la commune bénéficie de financements publics : un financement de 115 000 € par l’État au titre du Fonds Vert et 46 000 € de Dinan Agglomération au titre du Fonds de Concours, soit un total de 161 000 € HT de subventions pour un montant total de travaux de 200 000 € HT. Le logement proposé est un T3 pour un loyer de 650 €/mois.

La location a de suite trouvé preneur, nous avons eu 30 appels dans la semaine ! Preuve que la demande en logements locatifs est très forte sur la commune !

Réalisation d’un assainissement semi-collectif et aménagement de voirie pour sécuriser le hameau

Parallèlement aux travaux de rénovation, la commune sollicite le cabinet « C2E » pour une étude en vue de réaliser un assainissement semi-collectif sur le hameau. Le scénario d’un système avec épandage sur les terrains attenants est retenu, pour un montant de 40 000 € HT pour 20 équivalents habitants.

Un aménagement de voirie d’un montant de 20 000 € HT est réalisé en lien avec les services du département 22 pour sécuriser et tranquilliser la zone. Pour cela, la municipalité reçoit un financement du département au titre des amendes de police.

Phase 2 : réhabilitation de la maison n°2 et création d’un verger partagé (2025-2026)

La mairie poursuit le projet avec la rénovation de la seconde maison. Elle retient à nouveau le cabinet CG architecture et porte le projet sur ses fonds propres. Les dépenses sont estimées à 200 000 € HT (études et travaux dont désamiantage), avec un accompagnement financier de 50 000 € de DSIL et 75 000 € de Fonds Vert via le Plan Climat Air Energie Territorial de Dinan Agglomération.

Un chantier participatif est organisé au lendemain des élections de mars 2026 entre élus et habitants pour planter et greffer différentes variétés de pommiers, poiriers, cerisiers… Le tout accompagné par l’association « Les mordus de la pomme ». Un travail sera également mené sur le maintient de la biodiversité dans le hameau (refuges, chauves-souris, etc) en lien avec le PNR Rance Emeraude.

Phase 3 – Réhabilitation de la maison n°3 et n°4, et création d’un logement d’urgence

La rénovation de la maison n°3 consiste en la création de deux appartements (un au RDC et un au R+1) d’une superficie approximative de 70m². La rénovation de la maison n°4 consistera en la création d’un logement d’urgence. Pour projeter financièrement le portage des dernières rénovations, la commune se rapproche de différents acteurs comme la banque des territoires afin d’affiner le montage financier de la fin du projet.

Une partie des travaux en régie

La commune emploie 1,5 agents techniques (un poste est partagé avec la commune voisine). Les agents ont été mobilisés sur chacune des maisons afin de réaliser l’ensemble du curage intérieur des bâtiments, mais aussi réalisation des joints extérieurs, de certains enduits extérieurs et drainage des bâtiments.

Cela permet de baisser les coûts et ils sont contents de diversifier leurs missions en parallèle des tâches plus classiques de gestion des espaces verts ».

Rédigé en mars 2026