La Noé-Blanche (35) s’appuie sur un agent immobilier pour gérer ses locaux communaux

Une rénovation lourde permettant de soutenir la vitalité du bourg

Le plan-guide, élaboré en parallèle du PLU intercommunal porté par Bretagne Porte de Loire Communauté sur le mandant 2014 – 2020, a donné aux élus une feuille de route qu’ils déclinent via plusieurs projets depuis 2020. Parmi les objectifs visés : soutenir le commerce en centre bourg. Les élus s’y attèlent dès 2020, et portent la requalification de l’ancienne boucherie située en face de l’église : acquisition foncière, programme, conception architecturale et travaux.

En parallèle de cette opération, la municipalité oeuvre activement pour le développement d’une offre de logements en centre bourg qui se traduit par plusieurs opérations :

• création d’un lotissement en densification des abords du cimetière ;
• soutien à la division de parcelles de jardins en cœur de bourg permettant de créer une nouvelle voie desservant cinq maisons individuelles ;
• et bientôt, reconversion d’un ancien îlot de logements jouxtant l’église, par le biais d’une concession d’aménagement portant sur trois sites : deux en renouvellement urbain en coeur de bourg, et l’un en extension urbaine, permettant de tendre vers un équilibre global des opérations.

(Re)découvrez la démarche globale de la commune portée pour l’élaboration du plan-guide, par écrit et en vidéo ! 

(Re)découvrez le travail collectif piloté par Bretagne porte de Loire Communauté pour élaborer le PLU intercommunal et traduire les enjeux de sobriété foncière avec les communes. 

Deux nouveaux commerces : un coiffeur…

En lieu et place de l’ancienne boucherie, le site accueille deux espaces commerciaux et deux logements sociaux familiaux (T4). L’installation d’un salon de coiffure est rapidement envisagée, dès les réflexions initiales au projet ; pour s’assurer de sa viabilité, la commune se tourne vers la CCI qui confirme cette possibilité. « Nous avions initialement envisagé l’installation d’un unique commerce sur une surface de 80 m² ; mais après échange avec le coiffeur, celui-ci n’ayant besoin de que de 60 m², nous avons choisi de créer deux cellules commerciales distinctes » témoigne le maire Frédéric Martin. Le salon de coiffure s’installe en 2023.

… et un agent immobilier

L’autre local, d’une vingtaine de mètres carrés, est d’abord proposé aux aînés de la commune qui peuvent s’y réunir, en plus des autres salles municipales mises à leur disposition. En parallèle, les élus continuent leur recherche pour honorer la vocation commerciale des locaux. Finalement, ils échangent avec un agent immobilier installé sur la commune et travaillant depuis son domicile, et lui proposent de s’installer dans les locaux. « Le travail à domicile de l’agent immobilier freinait certaines ventes, car des ménages pouvaient hésiter à se rendre directement chez lui. Le pas de porte lui permet de mieux conclure. C’est aussi l’occasion d’installer un commerce un peu différent, qui contribue à notre dynamique locale ; et il cartonne ! », indique le maire. Côté loyer, l’agent immobilier verse 200€ mensuels à la commune, qui contribuent à amortir l’investissement mobilisé pour la réhabilitation des locaux, et qui reste absorbables pour l’agent.

Délégation de la gestion de locaux communaux : une logique gagnante

La commune est propriétaire de plusieurs bâtiments, qu’elle a rénovés en régie ; notamment l’ancienne mairie, qui a été réhabilitée par les services techniques, et qui accueille désormais des professionnels médicaux.

Nous sommes convaincus de l’intérêt de porter nous mêmes des rénovations, et de proposer des locaux communaux à différents acteurs, pour soutenir l’offre de services. La gestion des occupants peut néanmoins être lourde pour nos services ; nous avons trouvé une solution et confié la gestion de plusieurs locaux à l’agent immobilier ; on constate que cela marche bien.

Frédéric Martin, maire de la Noé-Blanche

Auparavant, la maison médicale était entièrement louée par le kinésithérapeute, qui sous-louait le second cabinet. La mise en gestion à l’agent immobilier permet d’alléger la gestion administrative de ce professionnel, et de sécuriser la commune. L’agent immobilier prend un pourcentage sur les loyers pour rémunérer sa gestion.

Ce partenariat soutient notre dynamique, et soulage la gestion communale ; nous sommes ravis !

Contact

Frédéric Martin, maire de la Noé-Blanche

Rédigé en juillet 2026