Renouvellement urbain & densification de centres-bourgs : retours d’expériences suite au cycle de visites 2023

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Ce cycle a été organisé en partenariat avec Les Territoires Innovent (pilotés par l’Etat, la Région Bretagne, l’Etablissement Public Foncier de Bretagne, la Banque des Territoires), et avec l’EPF de Loire-Atlantique. Cinq visites et une rencontre se sont déroulées en juin et juillet 2023 pour mettre en avant des démarches concrètes de renouvellement urbain et de densification des centres-bourgs. Ces temps d’échanges ont réuni près de 180 élu·es locaux et agents de Bretagne et Loire-Atlantique (pour environ 75 collectivités représentées). Ces visites ont été l’occasion de découvrir la démarche de collectivités pour reconstruire le bourg sur lui-même : quels outils ont été mobilisés pour maitriser le foncier ? Quels partenaires ont été associés ? Quel équilibre financier a été trouvé pour faire aboutir les projets ? Quelles formes urbaines ont été mise en œuvre ?…Vous trouverez les réponses à ces questions via les ressources ci-dessous: fiches de retours d’expériences et diaporamas.

La Noë-Blanche (35), 1 037 habitants : Développer l’offre de logement en centre bourg, du plan-guide à la mise en œuvre opérationnelle

L’équipe de cette petite commune a engagé une démarche de revitalisation de son centre bourg au travers d’un plan-guide réalisé sur le mandat 2014-2020. Depuis 3 ans, les projets se concrétisent en spirale depuis le centre vers la périphérie : réhabilitation d’une ancienne boucherie pour y installer commerce et logements, création d’un petit lotissement en densification autour du cimetière, accompagnement à la division de parcelles privées en cœur de bourg pour accueillir 5 maisons, projet de requalification de friche.

Découvrir la démarche des élus de La Noë-Blanche dans les pages projets associées :

Diaporamas :

Pleyber-Christ (29), 3 267 habitants : Renouvellement et densification urbaine pour un cœur de bourg plus attrayant

La commune identifiée « petites villes de demain » a mené un projet de requalification urbaine sur la friche commerciale Espace Guével qui accueille des logements sociaux, commerces et une petite opération de logements passifs. Aujourd’hui, elle pilote une réflexion d’aménagement de la friche commerciale des Fontaines et travaille sur des opérations de densification urbaine et d’amélioration du cadre de vie au travers de démarches Bimby (division de parcelles) et Bunti (reconfiguration de bâti ancien), tout en favorisant la végétalisation et la coloration de façades.

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Diaporamas :

Locqueltas (56), 1 961 habitants : Une démarche communale pragmatique de maitrise foncière pour créer des logements et des commerces

Suite à l’élaboration d’un plan de référence qui a défini les secteurs à enjeux sur la commune, les élus mettent en œuvre leurs projets au fil des opportunités foncières. Cette démarche de longue date s’avère payante et permet de répondre aux besoins des habitants en proposant des logements abordables et diversifiant l’offre d’habitat. Elle a également rendu possible des changements de destination pour un ancien garage automobile et un couvent qui accueillent désormais des logements, bureaux et commerces. Aujourd’hui, la commune gère un parc de 25 logements communaux et 5 locaux commerciaux ou tertiaires en centre–bourg.

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Diaporama :

Diaporama présenté par l’établissement public foncier de Bretagne

Notre-Dames-des-Landes (44), 2 325 habitants : Une offre de logement centrée sur le bourg au travers d’opérations variées

En 2022, les élus ont inauguré 6 logements très sociaux dans un bâtiment réhabilité en cœur de bourg. Ce projet concrétise une démarche globale de renouvellement urbain initiée dès 2008. D’autres opérations sont en cours dont le renouvellement de deux îlots : le premier composé de 4 locaux commerciaux et d’une dizaine de logements, et le second de 41 logements et du presbytère réhabilité en mairie. Deux lotissements, également en cœur de bourg, complètent l’offre de logements à long terme sur la commune.

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Diaporama :

Diaporama présenté le jour de la visite

Arzano (29), 1 426 habitants : Création de services, de logements et de nouveaux espaces publics pour densifier et dynamiser le bourg

La commune s’est lancée dès 2013 dans un projet transversal de redynamisation du bourg visant notamment à densifier et aérer le village rue. Dans ce cadre, la commune a sollicité l’EPF pour acquérir, dépolluer et démolir un ancien garage automobile. Elle a ensuite confié l’opération à l’OPAC pour y construire une maison de santé et des logements locatifs sociaux. Les travaux en voie d’achèvement vont aussi permettre la création d’une place. En parallèle, la municipalité réhabilite et optimise ses équipements : mairie, cantine, dojo, commerce et bientôt création de halles.

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Quessoy (22), 4 092 habitants : un projet de renouvellement urbain ambitieux à tous points de vues !

Depuis 2013, la commune, lauréate à l’appel à projet recyclage foncier des friches en 2021, porte le renouvellement d’une friche de 1,2 ha en centre-bourg. Le projet comporte 24 logements sociaux, 14 maisons en bande, un collectif de 10 logements et 3 logements PMR, un espace associatif composé d’une halle et 2 salles… Les ambitions environnementales sont fortes : logements sociaux en ossature bois isolés en paille, balcons au Sud, gestion des eaux pluviales à la parcelle et sur le périmètre, diagnostic faune et flore…

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Diaporama

Diaporama présenté le jour de la rencontre